Словарь оценщика

словарь оценщика

Агент по недвижимости (estate agent)
- специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям.
Акт передачи (deed of trust)
- документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.
Акт покупки недвижимости (deed of purchase)
- юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости. Содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя недвижимости, обозначение недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул нового владельца недвижимости.
Активы (assets)
- имущество (объекты собственности) организации, включающее в себя внеоборотные средства (основные средства, нематериальные активы, иные внеоборотные активы) и оборотные средства.
Активы текущие
- оборотные средства или ликвидные активы, включающие денежные средства, а также товарно-материальные запасы и дебиторскую задолженность, которые могут быть обращены в деньги в течение года.
Активы чистые (нетто-активы)
- разница между суммарными активами и суммарными обязательствами
Акции именные
- акции, уполномоченным лицом которых является обладатель документа, наименование которого указано на акции и занесено в книгу акционерного общества. Уступка прав по акциям именным совершается посредством проставления передаточной надписи на документе, передачи документа и занесения обладателя в книгу общества.
Акции обыкновенные
- акции, предоставляющие их владельцам право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а так же право на получение дивидендов (последний выплачивается из части прибыли, оставшейся после уплаты твердого процента обладателям привилегированных акций, т.е. в виде процента, зависящего от величины прибыли), а в случае ликвидации общества – право на получение части его имущества.
Акции привилегированные
- акции, которые дают право их владельцам на получение фиксированного дивиденда и (или) стоимости, выплачиваемой при ликвидации общества. Владельцы привилегированных акций не имеют права голоса на общем собрании акционеров. Номинальная стоимость размещенных привилегированных акций не должна превышать 25% от уставного капитала акционерного общества.
Акционерное общество
- коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций; удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу. Акционеры не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. Акционерное общество - одно из организационно-правовых форм юридических лиц.
Акционерный капитал
- капитал акционеров, составляющий уставный капитал предприятия.
Акция
- ценная бумага, удостоверяющая долевое участие ее владельца в капитале коммерческой организации, созданной в форме акционерного общества (организации-эмитента), и дающая право на получение части прибыли этой организации в виде дивидендов и, как правило, на участие в управлении этим обществом. При учреждении общества все его акции должны быть размещены среди учредителей. Все акции общества являются именными.
Амортизационные отчисления
- отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Амортизационные отчисления включаются в издержки производства или обращения. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.
Амортизация
- процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации. В страховании под амортизацией чаще понимается естественный физический и моральный износ объекта страхования и, как следствие этого, уменьшение его стоимости.
Амортизация кредита (amortization)
- процесс погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам. Аналог - объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.
Андеррайтинг (underwriting)
- анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитования, соответствующих уровню риска.
Аннуитет
- серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока.
Аннуитетный метод
- метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций. Предусматривает использование формул сложного процента, в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные, обеспечивающие как возврат инвестированного капитала, так и доход на него.
Антисипативное начисление процентов
- метод начисления, когда проценты начисляются в начале расчетного периода, а за базу начисления принимается конечная сумма погашения долга.
Аренда
- юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Синоним аренды – имущественный найм.
Аренда земли
- юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.
Арендная плата
- плата за пользование чужим объектом недвижимости. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором.
Аудит (аудиторская проверка)
- 1) вид предпринимательской деятельности по осуществлению независимых вневедомственных проверок бухгалтерской отчетности, платежно – расчетной документации, налоговых деклараций и других финансовых обязательств и требований экономических субъектов, а так же по оказанию иных аудиторских услуг;
- 2) форма контроля за финансовой стороной деятельности хозяйственных, государственно-управленческих и муниципальных структур.
Аудитор
- лицо, проверяющее состояние финансово-хозяйственной деятельности компании (аудит), а также оказывающее ей консультационные услуги на основе контракта, заключенного с руководителем этой компании. Аудитором может быть только лицо, имеющее специальное образование и государственную лицензию.
Аудиторская служба
- организация, осуществляющая на платной основе независимый контроль за соблюдением установленного порядка ведения финансово-хозяйственных операций, бухгалтерского учета и отчетности хозяйственных организаций путем ревизий и проверок.
Аудиторская фирма
- 1) фирма, осуществляющая консультирование по бухгалтерскому учету и контролю финансовой деятельности, по управлению через систему учета;
- 2) фирма, дающая на основе проверки официальное заключение о достоверности финансового отчета корпорации и состоянии её учета.
Аудиторское заключение
- официальный документ, являющийся неотъемлемой частью годовой финансовой отчетности; подписывается аудитором и содержит его заключение о соответствии отчетности требованиям, предъявляемым к ведению бухгалтерского учета.
Аукцион
- продажа с публичных торгов в заранее установленное время и в назначенном месте, при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом, предложившим наивысшую цену. Аукционная продажа может быть принудительной, организованной самим продавцом либо осуществляться им через специальную организацию, выступающую в этих отношениях в качестве комиссионера.
Баланс бухгалтерский
- общий свод результатов бухгалтерского учета предприятия, характеризующий состояние хозяйственных средств с точки зрения их состава и источников формирования на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие имущество предприятия (активы), в правой половине – источники его формирования (пассивы). В бухгалтерском балансе должно присутствовать обязательное равенство актива и пассива.
Баланс доходов и расходов
- финансовый баланс, в разделах которого указаны источники и величины доходов и расходов в течение определенного периода и устанавливается их соответствие или превышение одной из частей баланса над другой.
Баланс консолидированный
- сводная бухгалтерская отчетность о деятельности и финансовых результатах материнского и дочерних обществ как единого хозяйственного образования. Взаимный оборот ассоциированных внутри этого хозяйственного образования компаний исключается из консолидированного баланса во избежание двойного счета.
Баланс передаточный
- баланс, составленный при передаче предприятия.
Баланс разделительный
- баланс, составленный при преобразовании предприятия (в случае выделения одного из его подразделений на отдельный самостоятельный баланс).
Баланс территории
- сложившееся или проектируемое деление территории определенной зоны по видам использования.
Банковский кредит
- предоставление банком во временное пользование определенной доли собственных или привлеченных денежных средств.
Безрисковая ставка
- ставка процента по инвестициям, подверженным минимальному риску, например, ставка процента по государственным облигациям.
Бета коэффициент
- мера относительной изменчивости общей доходности обыкновенных акций открытых компаний относительно доходности рынка в целом. Общая доходность включает выплаченные дивиденды плюс или минус изменение стоимости акций за определенный период. Доходность рынка определяется с помощью общепринятого на данном фондовом рынке индекса. Например, если при росте доходности рынка в целом в 10 пунктов доходность акции так же растет на 10 пунктов, то b такой акции равен 1, так же считается, что степень риска такой акции равна степени риска рынка в целом. Ценные бумаги с b = 0 считаются «безрисковыми».
Бизнес
- любой разрешенный законом вид деятельности, приносящий доход.
Благоустройство территории
- совокупность работ по инженерной подготовке территории, устройству дорог, ограждений, развитию коммунальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения и связи; мероприятия по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению уровня шума и т.д., осуществляемых в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального пользования по назначению, создания комфортных условий жизни населения.
Бонитет почв
- показатель качества почв, их плодородия и продуктивности.
Бонитировка почв
- сравнительная оценка качества различных почв по основным факторам плодородия (содержание гумуса, механический состав почвы, глубина грунтовых вод и др.).
Брокер
- посредник в сделках между покупателями и продавцами товаров, ценных бумаг, валют и т.д. Свою деятельность осуществляет по поручению и за счет клиентов, получая за посредничество определенную плату. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
Будущая стоимость
- величина денежных средств, рассчитанная с применением метода сложного процента по отношению к текущей стоимости.
Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)
- одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной ставке и периоде.
Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма денежной единицы)
- одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости известной текущей (сегодняшней) суммы по технике сложного процента.
Валовая продукция
- показатель, характеризующий объем произведенной продукции в денежном выражении. Рассчитывается в сопоставимых и текущих ценах.
Валовой доход, потенциальный
- валовые поступления, которые были бы получены, если бы весь объект недвижимости был бы сдан в аренду, и арендаторы вносили бы всю сумму арендной платы полностью.
Валовой рентный мультипликатор
- отношение цены продажи объекта недвижимости к потенциальному или действительному валовому доходу, приносимому данным объектом недвижимости.
Валюта баланса
- итог по активу и пассиву бухгалтерского баланса.
Вексель
- ценная бумага, составленная по установленной законом форме, удостоверяющая безусловное денежное обязательство векселедателя уплатить при наступлении срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю).
Величина собственных оборотных средств
- сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и краткосрочных пассивов.
Взнос на амортизацию единицы
- периодический платеж, необходимый для погашения кредита в одну денежную единицу при проценте, исчисляемом на уменьшающийся остаток кредита.
Вид основных фондов (средств)
- группа основных фондов, сформированная по определенным натурально – вещественным признакам
Вложения капитальные
- 1) совокупность затрат, направляемых на создание новых и реконструкцию существующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения;
- 2) денежные средства, направляемые на капитальное строительство.
Внешняя информация в оценке
- характеризует условия функционирования оцениваемого предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом.
Внутренняя информация в оценке
- характеризует эффективность деятельности оцениваемого предприятия.
Внутренняя норма прибыли
- показатель эффективности инвестиционного проекта, выражающий ежегодную норму прибыли на инвестированные средства. Рассчитывается как ставка дисконтирования, при которой текущая стоимость будущих денежных потоков равна по величине первоначальным инвестициям.
Возраст объекта хронологический
- период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.
Возраст объекта эффективный
- возраст, соответствующий физическому состоянию и полезности объекта, учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.
Воспроизводство объекта оценки
- создание точной копии объекта оценки с использованием тех же материалов и технологий, независимо от их устаревания или недостатков, выполненное с тем же качеством работ, что и объект оценки.
Восстановительная стоимость
- стоимость воспроизводства объекта недвижимости (здания, сооружения и т. п.).
Вторичный рынок ценных бумаг
- рынок, на котором обращаются ценные бумаги после первичного размещения.
Выбытие основных фондов (средств)
- ликвидация и прочее выбытие (продажа, передача) основных фондов.
Выделение земельного участка
- совокупность землеустроительных работ и оформление необходимых документов регистрационной системой при формировании нового участка на территории одного или нескольких прежних земельных массивов.
Выручка от реализации готовой продукции
- доход, полученный от реализации готовой продукции.
Государственная кадастровая оценка земель
- оценка земель для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.
Государственные долговые обязательства
- любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа, в которых должником выступает государство, органы государственной власти или управления.
Государственные краткосрочные обязательства (ГКО)
- бескупонные долговые обязательства; доходом для инвесторов является разница между номиналом и ценой данного финансового приобретения на аукционе.
Государственный земельный кадастр
- систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Принят Государственной Думой 24 ноября 1999 года. Одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999 года).
Государственный кадастровый учет земельных участков
- описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Принят Государственной Думой 24 ноября 1999 года. Одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999 года).
Гудвилл (Goodwill)
- часть нематериальных активов предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, фирменной марки. Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные высокие прибыли, превышающие средний уровень в данной отрасли.
Дата оценки
- дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. В отчете об оценке, как правило, указывается, что мнение оценщика о стоимости объекта действительно только на эту дату.
Движимое имущество
- имущество, не относящееся к недвижимому имуществу и не требующее государственной регистрации. Это в основном следующее имущество: деньги, ценные бумаги, мебель, художественные работы, антиквариат, ювелирные изделия, коллекции, машины, станки, оборудование.
Девелопмент
- деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию.
Декурсивное начисление процентов
- метод начисления, при котором начисление процентов производится в конце расчетного периода.
Денежное обязательство
- обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовому договору и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Россий­ской Федерации.
Денежные средства
- соответствующая статья баланса, показывающая сумму активов предприятия в виде денежных средств.
Денежный поток
- сумма чистого дохода, амортизационных отчис­лений и прочих периодических поступлений или выплат, увеличивающих величину денежных средств предприятия.
Дефлятор
- сводный индекс цен, используемый для оценки масшта­бов инфляции. Может быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и физического объема.
Дефляция
- снижение общего уровня цен на соответствующем рынке.
Деятельность оценочная
- деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Дивиденды
- часть прибыли акционерного общества, ежегодно распределяемая между акционерами после уплаты налогов, отчислений на расширение производства, пополнение резервов, выплаты процентов по облигациям. Дивиденды по обыкновенным акциям колеблются в зависимости от прибыли акционерного общества, а по привилегированным акциям – в размере заранее установленного твердого процента к их номинальной стоимости.Дисконтирование
– расчет текущей стоимости будущих денежных потоков.
Динамический (дисконтный) срок окупаемости
- количество лет, необходимых для возмещения первоначальных затрат с учетом дисконтирования. Определяется момент, когда дисконтированные будущие денежные потоки доходов будут равны дисконтированным будущим денежным потокам затрат. Это тот период, когда достигается внутренняя ставка доходности, т.е. срок окупаемости- это обратная величина внутренней ставки доходности.
Дисконт (скидка)
- денежная сумма, выплачиваемая с целью получения кредита. При оформлении кредита выплачивается из его основной суммы.
Дотация
- безвозмездная финансовая помощь фирмам, компаниям, учреждениям, выполняющим общественно значимые работы и услуги, с целью компенсации их повышенных издержек. Широко используется в отраслях, где деятельность не может эффективно регулироваться рыночными механизмами на основе самоокупаемости.
Доход действительный валовой (ДВД)
- потенциальный валовой доход (ПВД) минус потери от недозагрузки и недополученные платежи арендаторов
Доход чистый операционный (ЧОД)
- часть действительного (эффективного валового дохода), которая остается после выплаты всех операционных расходов.
Доходный подход
- способ оценки имущества (оборудования, недвижимости, бизнеса), основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от эксплуатации этого имущества.
Единые профессиональные стандарты оценки
- требования к профессии оценщика, обязательные для соблюдения оценщиками. Включают этические правила поведения оценщика, устанавливают основные требования к оценке, регламентируют технологию оценки и содержат нормы подготовки и проверки отчетов по оценке. Необходимы для поддержания высокого уровня профессиональной практики оценки.
Емкость рынка
- потенциально возможный объем продаж определенного товара на рынке в течение заданного периода, зависящий от спроса на товар, уровня цен, общей конъюнктуры рынка, доходов населения, деловой активности. Изменяется во времени.
Жизненный цикл предприятия
- совокупность процессов, включающая следующие этапы: рост, зрелость, упадок и возможное обновление.
Закладная или ипотека
- финансовое обязательство, по которому заемщик, или должник, закладывает собственность в обеспечение кредита; представлена простым векселем или распиской.
Закладная с дисконтом
- документ о залоге, закладная, продаваемая по цене ниже остатка основной суммы кредита, с тем чтобы обеспечить инвестору (покупателю) удовлетворительный уровень отдачи.
Залог
- вид кредитования под залог имущества должника, когда кредитор, в случае неисполнения должником своих обязательств, получает удовлетворение за счет заложенного имущества.
Залоговое право
- законно признанное право предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства.
Замещение
- создание копии объекта оценки, имеющей эквивалентную с объектом оценки полезность, из материалов и по технологиям, соответствующим современным требованиям.
Затратный подход
- подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Базируется на определении восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа.
Затраты (издержки) переменные
- затраты, которые в сумме изменяются прямо пропорционально изменению объема производства, а рассчитанные на единицу продукции представляют собой постоянную величину.
Затраты (издержки) постоянные
- затраты, которые в сумме не изменяются при изменении объемов производства. Постоянные затраты, рассчитанные на единицу продукции изменяются при изменении уровня деловой активности.
Затраты косвенные
- затраты, одновременно относимые ко всем видам выпускаемой продукции (например, расходы предприятий, связанные с управлением, обслуживанием производства, содержанием и эксплуатацией оборудования и т. п.).
Затраты прямые
- затраты, прямо относимые на себестоимость отдельных видов продукции.
Здания и сооружения, улучшения
- вся недвижимость, кроме земли. Включает здания, их внутреннее оборудование, заборы, ограждения, систему канализации и т.д.
Земельная категория
- часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим пользования и охраны.
Земельная рента
- доход, получаемый собственником земли от её использования.
Земельные угодья
- участки земли, систематически используемые или пригодные к использованию для определенных хозяйственных целей и различающиеся по своим естественноисторическим признакам.
Земельный налог
- форма платы за землю, устанавливаемая в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
Земельный участок
- часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").
Земельный фонд
- общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, придприятию или входящих в административно- территориальную единицу.
Землевладение
- право физического или юридического лица на обладание определенным участком земли.
Землепользование
- земельный участок, предоставленный в установленном порядке предприятию, учреждению, организации, гражданину для определенных целей и отграниченный на местности.
Землепользования граница
- точно проложенная на местности линия, являющаяся территориальным пределом прав землепользователя на землю.
Землеустроительный проект
- комплекс технических, экономических, юридических документов, в которые входят чертежи, расчеты, описания, содержащие определенные землеустроительные предложения, их графическое отображение, письменное изложение и обоснование, относящиеся к определенной территории, объекту.
Землеустройство
- система государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства.
Зонирование
- правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
Избыточный актив
- актив действующего предприятия, продолжительное время не вносящий вклад в общую прибыль предприятия.
Издержки (затраты)
- потребленные ресурсы или деньги, которые требуются для создания или приобретения товара или услуги. Различаются издержки в сфере производства и издержки в сфере обращения.
Износ
- потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов.
Износ неустранимый
- есть износ или устаревание, которое не может быть устранено либо устранение которого не является экономически оправданным, поскольку требуемые затраты превосходят ожидаемое увеличение полезности и стоимости рассматриваемого объекта собственности.
Износ устранимый
- есть износ или устаревание, устранение которого является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта собственности, а стало быть и его стоимости, не меньше затрат на устранение износа.
Износ физический
- есть потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации и природного воздействия.
Износ физический неустранимый
- износ, вызванный естественным процессом старения. Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости здания или сооружения (за вычетом исправимого физического износа), пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы.
Износ физический устранимый (отложенный ремонт)
- потеря стоимости из-за потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт зданий или сооружений, имеющих явные повреждения или дефекты.
Износ функциональный
- потеря стоимости, вызванная несоответствием проекта, материалов, строительных стандартов, качества дизайна современным требованиям.
Износ функциональный неустранимый
- износ, вызванный недостатками и «сверхулучшениями». Недостатки, вызывающие неисправимый функциональный износ, включают: элементы, не включенные в стоимость нового строительства, но которые должны быть; элементы, включенные в стоимость нового строительства, но которых быть не должно.
Износ функциональный устранимый
- износ, вызванный недостатками, требующими добавления элементов; недостатками, требующими замены или модернизации элементов; «сверхулучшениями». Устранимый функциональный износ измеряется издержками на его устранение.
Износ экономический (внешний)
- потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Под внешними факторами подразумевается экономическое местоположение, транспортная доступность, условия рынка, экологическая ситуация, нормативно-законодательная база и т.д.
Инвентаризация
- способ проверки и описания фактического наличия качественной характеристики имущества организаций и их обязательств. Основными целями инвентаризации являются: выявление фактического наличия имущества, сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета, проверка полноты отражения в учете обязательств.
Инвестиции
- вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестиционный анализ
- анализ, отражающий соотношение между стоимостью предприятия, капиталовложениями в него и будущими чистыми доходами от его функционирования.
Инвестиционный государственный кредит
- кредит, предоставляемый органами государственной власти, налоговыми и финансовыми учреждениями сроком на 5 и более лет предприятиям, выполняющим особо важные заказы по социально- экономическому развитию территорий или оказанию особо важных услуг.
Инвестиционный процесс
- определенный порядок, состоящий из непрерывно повторяющихся инвестиционных циклов, охватывающих ряд стадий (этапов), связанных с зарождением замысла, его реализацией и достижением заданных показателей эффективности проекта. Начинается задолго до начала строительства и заканчивается намного позже его завершения.
Индекс цен
- показатель, представляющий собой соотношение текущего значения минимального размера оплаты труда и минимального размера оплаты труда в базовом периоде.
Интеллектуальная собственность
- объекты, являющиеся творениями человеческого разума, его интеллекта. Интеллектуальная собственность включает в себя промышленную собственность и авторское право, к которому примыкают смежные права. В соответствии с конвенцией об учреждении Всемирной организации интеллектуальной собственности, принятой 14 июля 1967 г., интеллектуальная собственность включает права, относящиеся к: литературным, художественным и научным произведениям; исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радио- и телевизионным передачам; изобретениям во всех областях человеческой деятельности, научным открытиям; промышленным образцам; товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям, защите от недобросовестной конкуренции, а также все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной| литературной и художественной областях. Литературные, художественные научные произведения, в том числе программы для ЭВМ, являются объектами интеллектуальной собственности и защищаются нормами авторского права.
Инфляция
- обесценение денег, вызванное превышением количества денег, находящихся в обращении, над их товарным обеспечением.
Инфраструктура предприятия
- совокупность транспортных линий, энергетических мощностей и других инженерно- технических средств, создающих необходимые производственные условия функционирования предприятия.
Ипотека
- кредит, полученный для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости.
Ипотечная постоянная
- коэффициент, показывающий отношение величины ежегодных выплат по кредиту к сумме кредита.
Кадастровая документация
- документы, подтверждающие права на недвижимость и земельные участки, картографические, табличные, текстовые, электронные носители информации, предусмотренные земельным кадастром.
Кадастровая единица
- земельный участок с размещенными на нем строениями, имеющий фиксированный правовой статус, границы, площадь, местоположение, кадастровую стоимость.
Кадастровая информация
- система сведений о правовом, хозяйственном, природном и экономическом состоянии земель.
Капитал оборотный
- разница между текущими активами и текущими обязательствами.
Капитал собственный
- совокупность активов владельца, полностью находящихся в его собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные убытки.
Капитал уставный
- выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов) участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер уставного капитала определен учредительским договором и зафиксирован в уставе.
Капитализация
- процесс пересчета доходов, приносимых объектом в величину его стоимости.
Капитализированная стоимость
- текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи.
Капитализировать
- привести поток доходов к единой сумме их стоимости.
Капитальность здания
- характеристика здания, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), определяющая долговечность здания.
Капитальные вложения
- затраты труда, материально- технических ресурсов и денежных средств, направленные на создание новых или реконструкцию старых основных средств, как производственных, так и непроизводственных.
Капитальный ремонт основных фондов
- мероприятия, направленные на поддержание основных фондов в рабочем состоянии путем периодической реабилитации их технико-эксплуатационных свойств.
Квалификация оценщика
- наличие у оценщика образовательного аттестата соответствующего уровня, дающего право осуществлять практическую оценку собственности.
Коммерческая недвижимость
- недвижимость, приносящая доход, и обычно используемая для обеспечения деятельности предприятий и учреждений.
Коммерческие расходы
- расходы, связанные со сбытом продукции (работ, услуг), не подлежащие возмещению покупателем.
Компания-аналог
- компания, которая представляют собой базу для сопоставления с оцениваемой компанией по сравнительным инвестиционным характеристикам.
Комплексы имущественные
- совокупность материальных и нематериальных активов предприятия, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
Коэффициент (ставка) капитализации
- коэффициент пересчета будущих доходов (имеется ввиду чистый операционный доход см. - Чистый операционный доход) от объекта недвижимости к текущему моменту при условии, что поступление доходов носит регулярный характер и их величина существенно не изменяется.
Коэффициент абсолютной ликвидности
- показывает удельный вес наиболее ликвидных активов в текущих обязательствах. Рассчитывается как отношение: (Денежные средства + Краткосрочные финансовые вложения)/(Итог по разделу V Краткосрочные пассивы - Доходы будущих периодов - Резервы предстоящих расходов).
Коэффициент автономии
- относится к коэффициентам финансовой устойчивости предприятия. Показывает удельный вес собственных средств в общей сумме источников финансирования. Рассчитывается как отношение: Итог по разделу III "Капитал и резервы"/Баланс.
Коэффициент корреляции
- показатель, характеризующий взаимосвязь двух изменяющихся во времени явлений.
Коэффициент маневренности собственных оборотных средств
- относится к коэффициентам финансовой устойчивости предприятия. Показывает способность предприятия поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников. Рассчитывается как отношение: (Итог по разделу III Капитал и резервы + Доходы будущих периодов + Резервы предстоящих расходов - Итог по разделу I Внеоборотные активы) / (Итог по разделу III Капитал и резервы + Доходы будущих периодов + Резервы предстоящих расходов).
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами
- относится к коэффициентам финансовой устойчивости предприятия. Характеризует наличие у предприятия собственных оборотных средств, необходимых для его финансовой устойчивости. Рассчитывается как отношение: (Итог по разделу III Капитал и резервы + Доходы будущих периодов + Резервы предстоящих расходов - Итог по разделу I Внеоборотные активы) / Итог по разделу II Оборотные активы.
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности
- относится к коэффициентам деловой активности. Показывает увеличение или уменьшение коммерческого кредита, предоставляемого предприятием. Рассчитывается как отношение: Выручка / среднее за период значение дебиторской задолженности.
Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности
- относится к коэффициентам деловой активности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого предприятию. Рассчитывается как соотношение: Выручка / среднее за период значение кредиторской задолженности.
Коэффициент оборачиваемости материальных оборотных активов
- относится к коэффициентам деловой активности. Отражает число оборотов запасов предприятия за анализируемый период. Рассчитывается как соотношение: Выручка от реализации / средняя за период величина запасов.
Коэффициент оборачиваемости оборотного капитала
- относится к коэффициентам деловой активности. Показывает скорость оборота материальных и денежных ресурсов предприятия за период. Рассчитывается как соотношение: Выручка от реализации / среднее за период значение оборотных активов (итог раздела II Оборотные активы).
Коэффициент оборачиваемости собственного капитала
- относится к коэффициентам деловой активности. Отражает скорость оборота собственного капитала предприятия. Рассчитывается как соотношение: Выручка / среднее за период значение собственного капитала предприятия.
Коэффициент общей оборачиваемости капитала
- относится к коэффициентам деловой активности. Отражает скорость оборота всего капитала предприятия. Рассчитывается как соотношение: Выручка / среднее за период значение активов предприятия.
Коэффициент общей платежеспособности
- относится к группе коэффициентов ликвидности. Показывает способность покрыть все обязательства предприятия (краткосрочные и долгосрочные) всеми его активами.
Коэффициент покрытия
- относится к группе коэффициентов ликвидности. Показывает платежные возможности предприятия при условии погашения краткосрочной дебиторской задолженности и реализации имеющихся запасов.
Коэффициент прибыльности
- отношение чистой прибыли фирмы к объему реализации (выручке от продаж) или к капиталу фирмы.
Коэффициент рентабельности основных средств и прочих внеоборотных активов
- показывает эффективность использования основных средств и прочих внеоборотных активов предприятия. Рассчитывается как соотношение: Прибыль от продаж / средняя за период величина основных средств и прочих внеоборотных активов.
Коэффициент рентабельности продаж
- показывает сколько прибыли получено на единицу реализованной продукции. Рассчитывается как соотношение: Прибыль от продаж / Выручка от продаж.
Коэффициент рентабельности собственного капитала
- показывает эффективность использования собственного капитала. Рассчитывается как соотношение: Прибыль от обычной деятельности / среднее значение за период суммы (Итог по разделу III Капитал и резервы + Доходы будущих периодов + Резервы предстоящих расходов).
Коэффициент соотношения заемных и собственных средств
- относится к коэффициентам финансовой устойчивости предприятия. Показывает, сколько приходится заемных средств на 1 руб. собственных средств. Рассчитывается как отношение: (Итог по разделу IV Долгосрочные пассивы + Итог по разделу V Краткосрочные пассивы - Резервы предстоящих расходов - Доходы будущих периодов) / (Итог по разделу III Капитал и резервы + Доходы будущих периодов + Резервы предстоящих расходов).
Коэффициент срочной ликвидности
- показывает способность предприятия покрыть краткосрочные обязательства наиболее ликвидными активами. Рассчитывается как соотношение: (Краткосрочная дебиторская задолженность + Краткосрочные финансовые вложения + Денежные средства) / (Итог по разделу V Краткосрочные пассивы - Доходы будущих периодов - Резервы предстоящих расходов).
Коэффициент финансовой устойчивости
- показывает, какая часть актива финансируется за счет устойчивых источников. Рассчитывается как отношение: (Итог по разделу III "Капитал и резервы" + Итог по разделу IV Долгосрочные пассивы) / Баланс.
Коэффициент эластичности
- показатель, характеризующий меру чувствительности экономической величины по отношению к факторам, от которых она зависит. Измеряется изменением экономической величины (например, спроса, предложения) при изменении фактора (например, цены на единицу).
Кумулятивный метод (метод суммирования)
- один из методов определения коэффициента (ставки) капитализации, когда коэффициент капитализации складывается из нескольких составляющих: безрисковая ставка, премия за риск, премия за низкую ликвидность, премия за управление инвестициями, фактор фонда возмещения.
Левередж
- управление использованием активами, которое в конечном итоге ведет к росту показателей прибыльности и эффективности предприятия.
Левередж операционный
- регулирование доли активов в структуре затрат предприятия, использование которых сопряжено с постоянными издержками (см. Издержки переменные и Издержки постоянные).
Левередж финансовый
- регулирование долей собственного и заемного капитала, ведущее к росту прибыли компании.
Либор (London Interbank Offered Rate - LIBOR)
- лондонская межбанковская цена предложения, по которой лондонские коммерческие банки предоставляют ссуды в евровалюте первоклассным банкам путем размещения у них соответствующих депозитов. Является ориентиром процентных ставок на международном рынке ссудных капиталов.
Лизинг
- вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.
Лизинг операционный
- аренда машин или оборудования на срок, меньший, чем их амортизационный период, предусматривающая возврат арендованного имущества его владельцу по истечении срока действия договора.
Лизинг финансовый
- используется при аренде дорогостоящего имущества (земля, здания, дорогое оборудование), заключается на весь амортизационный период имущества.
Ликвидационная стоимость
- стоимость, по которой в срочном порядке, то есть в сроки, меньшие, чем «разумный» маркетинговый период, продается имущество предприятия (или отдельный актив).
Ликвидность
- 1) способность актива быть конвертированным в денежные средства;
- 2) способность организации погасить свои обязательства.
Ликвидные средства
- денежные и все быстрореализуемые средства предприятий.
ЛИФО
- один из методов в бухгалтерском учете списания материалов, при котором материалы списываются по себестоимости последних по времени закупок.
Маржинальный доход
- экономический показатель, представляющий собой разницу между выручкой от реализации продукции (ценой реализации) и переменными затратами.
Маркетинг
- комплекс мероприятий, направленных на доведение нового товара до потребителя, формирование спроса на него; разработка стратегии и тактики производства и сбыта новых видов товаров и услуг на протяжении их жизненного цикла. Основные функции маркетинга- изучение спроса, вопросы ценообразования, рекламы, стимулирования сбыта, планирование ассортимента.
Маркетинговая стратегия
- направления и меры по реализации целей и задач предприятия- производителя по каждому отдельному рынку (сегменту рынка) для осуществления производственно- коммерческой деятельности в полном соотвествии с рыночной ситуацией и возможностями предприятия.
Маркетинговая тактика
- определение задач производителя и мер по их реализации на каждом рынке и по каждому товару в конкретный краткосрочный период на основе стратегии маркетинга и оценки текущей рыночной ситуации при постоянной корректировке задач по мере изменения конъюнктуры и других факторов.
Математическое ожидание
- среднее арифметическое ряда данных, рассчитываемое как сумма значений данных ряда, деленная на их количество в ряду.
Медиана
- статистический показатель, представляющий собой среднее значение ряда, разделяющее его пополам, если данные ряда упорядочены в порядке возрастания при нечетном числе данных, либо среднее арифметическое двух средних значений ряда при четном числе данных.
Межевание земельного участка
- мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").
Метод «избыточных прибылей»
- метод оценки, позволяющий определить стоимость нематериальных активов, неотраженных в балансе, но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.
Метод дисконтирования денежных потоков
- метод оценки, применяемый в рамках доходного подхода, при котором стоимость объекта определяется суммированием текущей стоимости прогнозируемых будущих денежных потоков, приносимых объектом.
Метод капитализации дохода
- метод оценки, применяемый в рамках доходного подхода, при котором стоимость объекта определяется путем деления текущих (за год) доходов, от использования объекта на коэффициент капитализации. Необходимым и обязательным условием применения метода капитализации является допущение о том, что в обозримом будущем доходы, приносимые объектом, останутся примерно на одном уровне, близком к нынешнему.
Метод компании-аналога или метод рынка капитала
- метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.
Метод остатка для зданий и сооружений
- метод оценки стоимости здания или сооружения, применяемый в случаях, когда возможно определить стоимость земельного участка, входящего в состав объекта оценки. Тогда стоимость здания или сооружения определяется путем пересчета чистого операционного дохода (ЧОД), приходящегося на здание или сооружения (из общего ЧОД от объекта оценки вычитается часть, приходящаяся на земельный участок) с использованием коэффициента капитализации.
Метод остатка для земельного участка
- метод, заключающийся в определении стоимости земельного участка, исходя из его наилучшего использования, путем пересчета чистого операционного дохода (ЧОД), приходящегося на участок (из общего ЧОД от объекта оценки вычитается часть, приходящаяся на здание или сооружение) с использованием коэффициента капитализации.
Метод отраслевой оценки
- метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.
Мода
- статистический показатель, представляющий собой наиболее часто встречающееся значение, среди всего ряда данных.
Мультипликатор
- множитель, используемый для перевода определенного будущего потока дохода в стоимость. Обычно выражает отношение цены объекта (предприятия) к полученному доходу (например, цена/прибыль, цена/чистый доход и т. д.) либо к базе, которая этот доход создает (например, цена/балансовая стоимость активов).
Наилучшее использование земли
- вариант использования (застройки) земельного участка, который является законодательно разрешённым, физически возможным, экономически целесообразным и приводит к максимальной стоимости земли.
Налог на добавленную стоимость
- косвенный налог, который выплачивается в бюджет с создаваемой на всех стадиях производства добавленной стоимости. При исчислении суммы, выплачиваемой в бюджет, используется зачетный метод, то есть плательщиком выплачивается разница между суммой налога, начисленной на произведенную им продукцию (товар, услугу) и суммой, уже уплаченной им в процессе приобретения ресурсов (продуктов, услуг), используемых в производстве этой продукции.
Налог на имущество предприятия
- налог, выплачиваемый предприятием, исходя из среднегодовой остаточной стоимости его имущества (основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат).
Налоги
- обязательные платежи, взимаемые государством с физических и юридических лиц. Налогообложение граждан, предприятий, предпринимателей является основным источником бюджетных средств государства и местных органов власти.
Налоги косвенные
- налоги, включаемые в стоимость товаров и услуг, плательщиком, которых является потребитель (налог на добавленную стоимость, акцизы, налог на реализацию горюче-смазочных материалов (ГСМ), таможенные пошлины).
Налоги прямые
- налоги, выплачиваемые со стоимости имущества или с полученной прибыли или иных видов доходов (налог на прибыль, налог на имущество, налог на доходы физических лиц и др.). Плательщиком прямого налога является владелец имущества, либо получатель прибыли или иных видов дохода.
Начисление износа
- в бухучете сумма, отражающая размер начислений для замещения активов предприятия.
Начисление физического износа по снижающему остатку
- метод ускоренного начисления износа, при котором остаточная (а не первоначальная; стоимость является базой для расчета износа следующего года.
Недвижимое имущество
- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (ГК, ст. 130).
Независимость оценщика
- правило, согласно которому определение стоимости объекта оценки не может проводиться оценщиком, ее он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве. Проведение оценки объекта не допускается, если: в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора, оценщик является учредителем, собственником, акционером,кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе на ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Нематериальные активы
- активы, не имеющие материально-вещественной формы, либо их материально-вещественная форма не имеет существенного значения для использования в хозяйственной деятельности предприятия, приносящие доход и приобретенные предприятием для их использования в течение длительного срока, то есть более одного года. К нематериальным активам относятся интеллектуальная собственность, гудвилл, некоторые виды имущественных прав и т. п.
Нетто-продажи предприятия
- суммарные размеры продаж продукции предприятия. Соответствуют выручке за вычетом возврата продукции, штрафов, расходов по доставке, скидок.
Неустранимый износ
- износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого превышают дополнительную стоимость объекта недвижимости, получаемую в результате его устранения.
Норма возмещения капитала
- процентная ставка, по которой происходит возмещение капитала, вложенного в актив, подверженный износу, из доходов от вложения в данный актив.
Норма дисконтирования (норма дисконта)
- конечная отдача на капитал, вложенный в объект недвижимости или иной инвестиционный проект, с учетом всех рисков такого вложения, но без учета нормы возмещения суммы вложенного капитала.
Нормативная цена земли
- форма платы за землю, характеризующая стоимость земельного участка в зависимости от ряда качественных характеристик и местоположения, а также исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Плата за землю определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения. (Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли», Инструкция Госналогслужбы РФ от 17 апреля 1995 г. № 29 по применению Закона РФ «О плате за землю»). Плата за землю не должна быть более 75% уровня рыночных цен на сопоставимые земельные участки. (Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. № 319).
Оборачиваемость дебиторской задолженности
- отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению дебиторской задолженности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого покупателям. Иногда этот показатель рассчитывают как отношение суммы погашенной дебиторской задолженности к среднему за расчетный период значению дебиторской задолженности.
Оборачиваемость запасов
- отношение себестоимости продукции к среднегодовому значению запасов. Показывает, насколько хорошо компания распоряжается товарно-материальными запасами. Иногда этот показатель рассчитывается как отношение выручки от реализации продукции к средней за расчетный период величине запасов.
Оборачиваемость кредиторской задолженности
- отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению кредиторской задолженности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого предприятию. Иногда этот показатель рассчитывают как отношение суммы погашенной кредиторской задолженности к среднему за период значению кредиторской задолженности.
Оборачиваемость оборотного капитала
- отношение выручки от реализации продукции к среднему значению за расчетный период оборотных активов компании (итог 2-го раздела баланса «Оборотные активы»). Показывает скорость оборота материальных и денежных ресурсов компании за расчетный период.
Оборачиваемость собственного капитала
- отношение выручки от реализации продукции к среднему за период значению собственного капитала компании. Показывает скорость оборота собственного капитала компании за расчетный период (количество оборотов за период).
Оборачиваемость совокупного капитала
- отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению активов компании. Отражает скорость оборота всего капитала компании за расчетный период (количество оборотов за период).
Оборотный капитал собственный
- капитал, рассчитываемый как разница между суммой текущих активов и величиной текущих обязательств.
Обременение
- право на недвижимость, включающее право на залог, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, получаемые на недвижимость. Обременения устанавливаются на основе закона или договора. Обременение в общем случае снижает оценку стоимости недвижимости.
Обслуживание долга, требование по закладной
- выплаты процентов и основной суммы кредита. Общий коэффициент капитализации, общая ставка капитализации — показатель, выражающий зависимость между общей суммой доходов, приносимых оцениваемым объектом, и его стоимостью. Учитывает получение дохода с капитала и возмещение самого капитала.
Общепроизводственные расходы
- расходы на управление и организацию производственного процесса на предприятии.
Общехозяйственные расходы
- расходы, связанные с управлением предприятием.
Объекты оценки
- отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. (ст. 5 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Обязательность проведения оценки объектов
- необходимость проведения оценки объектов в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
Окупаемость
- показатель, характеризующий эффективность прежде всего капитальных вложений.
Операционные расходы
- все расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, расходы по текущему ремонту, налоги и сборы, связанные с недвижимостью и т. п.).
Организация территории
- ее упорядочение, приведение в определенную систему, соответствующую конкретным производственным, коммерческим и социальным целям.
Основные средства (основные фонды)
- часть имущества, которая длительное время (в бухгалтерском учете период, превышающий один год) неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используется в экономике, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги.
Оспоримость сведений, содержащихся в отчете об оценке
- спор о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта. Подлежит рассмотрению исключительно судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с установленной подведомственностью. Суд, арбитражный суд, третейский суд, принявшие к рассмотрению дело по спору о достоверности итоговой величины стоимости объекта оценки, содержащейся в отчете (отчетах), а равно в случае возникновения спора в связи с рассмотрением дела с иным предметом иска вправе своим определением назначить оценщика для проведения повторной оценки объекта оценки в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации.
Остаточная стоимость основных средств
- стоимость основных средств, определяемая как разность между первоначальной (восстановительной) стоимостью и накопленным износом основных средств на данный момент времени.
Отложенный текущий ремонт
- устранимый физический износ, в состав которого включаются затраты на ремонт объекта оценки для приведения его к нормальному уровню качества.
Отсроченная прибыль
- в отечественной бухгалтерии «доходы будущих периодов».
Отсроченное обязательство
- долг, который необязательно должен быть выплачен в текущем году. Ускоренное начисление износа часто приводит к отсроченным обязательствам по уплате подоходных налогов.
Отсроченные расходы
- в бухгалтерском учете издержки на оплату нематериальных активов, например комиссионные за размещение ипотечного кредита или сдачу собственности в аренду, которые списываются в течение периода оказания соответствующих услуг.
Отсроченный аннуитет
- серия периодических платежей или поступлений, которая начинается с некоторого момента в будущем.
Отчет о движении денежных средств
- отчетность, показывающая все изменения в активах и обязательствах предприятия, особенно по счетам, характеризующим оборотный капитал (денежные средства, счета к получению, производственные запасы и счета к оплате) в процессе производственной, инвестиционной и финансовой деятельности.
Отчет об оценке
- документ, передаваемый заказчику оценки, содержащий обоснование результатов проведенной оценки, подписанный оценщиком и заверенный его печатью.
Охрана земель
- система правовых, экономических, организационно-хозяйственных, технических и иных мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель.
Оценка
- процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки.
Оценка земли
- оценка стоимости земельного участка, а также массовая кадастровая оценка земельных участков с использованием различных методов оценки.
Оценка имущества должника
- определение текущей рыночной стоимости имущества должника для целей реализации этого имущества и погашения долга или его части.
Оценка основных средств
- определение стоимости основных средств.
Оценка риска
- определение вида риска, определение вероятности наступления неблагоприятного события, прогнозирование величины потерь от наступления данного неблагоприятного события и их стоимостная оценка.
Оценка стоимости действующего предприятия
- процесс оценки предприятия как единого функционирующего комплекса, приносящего прибыль. В этот процесс входят оценка нематериальных активов, основных фондов, оборотных средств и задолженностей предприятия, его текущих и будущих доходов, а также анализ цен фактических сделок с аналогичными предприятиями (или сделок с акциями аналогичных предприятий).
Оценочная деятельность
- деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. (ст. 3 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Оценочная зона
- часть земель, однородных по функциональному использованию, имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков. Оценочные зоны дифференцированы по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли.
Оценщик
- специалист, обладающий необходимой квалификацией и опытом, для проведения оценки стоимости различных видов имущества на основе общепринятых подходов к оценке, действующий на основании выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности. С юридической точки зрения оценщик – это юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), деятельность которого регулируется законом. (ст. 4 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Переоценка основных фондов
- корректировка стоимости основных средств предприятия, позволяющая более точно отразить данные об их восстановительной стоимости и степени износа в бухгалтерском учете предприятия на момент проведения переоценки. В СССР массовая переоценка основных средств проводилась по состоянию на 1 января 1925, 1960, 1972 гг. В период становления рыночных отношений переоценки регулярно в обязательном порядке проводились в 1992 – 1997 гг. Последняя обязательная переоценка была проведена на 1 января 1998 г. В дальнейшем переоценка основных средств стала носить необязательный характер и проводиться по усмотрению предприятий. Согласно ПБУ 6/01 «Учет основных средств» предприятия вправе проводить переоценку основных средств не чаще одного раза в год. Переоценка основных средств производится путем умножения балансовой стоимости на соответствующий данной группе основных средств коэффициент переоценки. Кроме того, переоценка может проводиться на основе рыночных данных. В этом случае предприятие может привлечь оценщика для проведения переоценки. Таким образом, рассчитывается восстановительная стоимость основных средств и, исходя из нее, корректируется износ.
Период окупаемости
- период времени, необходимый для возмещения суммы первоначальных инвестиций в проект.
Период окупаемости собственного капитала
- отношение величины собственного капитала компании к величине чистой прибыли.
Подход сравнимых продаж (сравнительный подход)
- способ оценки имущества (недвижимости, оборудования, бизнеса), основанный на анализе рыночной информации о ценах на сопоставимые объекты, сделки по которым заключались в период или незадолго до проведения оценки.
Показатели стоимости строительства укрупненные (УПСС)
- отраслевые данные нормативных документов, предназначенные для определения стоимости отдельных видов строительных работ или стоимости строительства зданий и сооружений в целом, используемые на стадии технико-экономических обоснований (ТЭО).
Показатель собственного оборотного капитала
- в финансовом анализе показывает обеспеченность предприятия собственными оборотными средствами. Рассчитывается как: Итог по разделу III Капитал и резервы + Доходы будущих периодов + Резервы предстоящих расходов - Итог по разделу I Внеоборотные активы.
Полное право собственности
- право владения, пользования и распоряжения собственностью.
Постоянная по обслуживанию долга
- процентное отношение ежегодных выплат основной части долга и процентных платежей к сумме долга.
Потенциальный валовой доход
- максимально возможный доход, который способен приносить объект недвижимости.
Поток денежный
- серия ожидаемых периодических поступлений денежных средств от деятельности предприятия (в отличие от единовременного поступления всей суммы).
Права оценщика
- права, которыми пользуется оценщик при осуществлении своей профессиональной деятельности. В соответствии с законодательством Российской Федерации оценщик имеет право: применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки; получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной (в случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки, оценщик указывает это в отчете); привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта иных оценщиков либо других специалистов; отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.
Предстоящие платежи
- балансовые суммы, которые предприятие задолжало за полученные от кредиторов товары и услуги (текущий пассив, текущие обязательства).
Премия (в оценке)
- положительная поправка к расчетной (оценочной, промежуточной) стоимости объекта.
Прибыль
- один из важнейших обобщающих показателей, характеризующих результаты хозяйственной деятельности предприятий (организаций). Определяется как разность между выручкой от хозяйственной деятельности и суммой затрат на эту деятельность.
Принципы землеустройства
- исходные положения, основные правила проведения, определяющие его направленность, содержание, методы.
Проектно-сметная документация
- совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств и т. д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта.
Простой процент
- метод расчета дохода кредитора от предоставления денег в долг заемщику, который заключается в том, что проценты начисляются на одну и ту же величину кредита в течение всего срока ссуды.
Прямая капитализация
- метод капитализации чистого дохода, полученного от использования оцениваемого объекта, в основу метода положено деление чистого дохода на коэффициент капитализации, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения чистых доходов, полученных от этих объектов, с ценами их продажи.
Прямые затраты
- затраты, непосредственно связанные с производством (например, затраты на сырье, материалы и полуфабрикаты, на заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов и др.).
Расходы
- затраты в процессе хозяйственной деятельности, приводящие к уменьшению средств предприятия и увеличению его долговых обязательств.
Расходы будущих периодов
- расходы, произведенные организацией в текущем периоде, но включаемые в себестоимость продукции (работ, услуг) в последующие периоды.
Расходы внепроизводственные
- расходы предприятия по реализации продукции (работ, услуг), включаемые в полную себестоимость продукции (работ, услуг) сверх производственной себестоимости.
Расширение предприятия
- мероприятия по строительству согласно новому проекту либо по расширению существующих цехов основного производственного назначения со строительством (увеличением пропускной способности вспомогательных или обслуживающих производств, хозяйств, коммуникаций) на территории действующего предприятия или примыкающих к нему площадей. Цель расширения предприятия — увеличение производственной мощности (производительности, пропускной способности, вместимости зданий или сооружений).
Реальная процентная ставка
- текущая или номинальная процентная ставка за вычетом темпов роста цен.
Реверсия
- стоимость недвижимости, оставшаяся у собственника недвижимости после прекращения поступлений доходов.
Реинвестирование
- деятельность по приобретению активов с целью получения дохода или достижения социального эффекта за счет дохода, полученного от эксплуатации ранее приобретенных активов.
Реконструкция предприятия
- мероприятия по полному или частичному переоборудованию и переустройству производства (без строительства новых цехов основного производственного назначения, но со строительством при необходимости новых и расширением действующих объектов вспомогательного обслуживающего назначения). К реконструкции относится строительство новых цехов и объектов той же мощности (производительности, вместимости) ликвидируемых цехов и объектов того же предприятия, дальнейшая эксплуатация которых признана нецелесообразной.
Рента
- доход, регулярно получаемый собственником от предоставления в ссуду денежных средств, либо от сдачи в аренду земельного участка, который не связан с предпринимательской деятельностью.
Рентабельность
- показатель эффективности производства (инвестиций), показывающий уровень отдачи на вложенные средства. Определяется как отношение полученной прибыли к размерам вложенных средств.
Риск
- риск вложения капитала, то есть вероятность возможного убытка, ущерба или неблагоприятного исхода.
Рынок
- совокупность социально-экономических отношений в сфере обмена, посредством которых осуществляется реализация товаров (услуг) и окончательное признание общественного характера заключенного в них труда; основные параметры рыночного механизма: цена, спрос, предложение.
Рыночная премия за риск
- разница между ожидаемой доходностью рыночного портфеля и безрисковой ставкой.
Рыночная стоимость объекта
- наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная цена
- договорная цена, реализованная в результате переговоров между покупателем и продавцом.
Саморегулируемые организации оценщиков (СРО)
- организации, в которые в целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики вправе объединяться. СРО выполняют следующие функции: защищают профессиональные интересы оценщиков; повышают профессиональный уровень оценщиков; содействуют высшим государственным или частным учебным заведениям в разработке образовательных программ для профессионального обучения оценщиков; разрабатывают стандарты оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации; разрабатывают и поддерживают системы контроля за качеством и сертификацией оценочных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществляют контроль за профессиональной деятельностью оценщиков посредством их сертификации.
Сводный сметный расчет
- официальный документ, составляемый на основе объектных сметных расчетов, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат для определения стоимости строительства зданий, сооружений, предприятий.
Сделка с недвижимостью
- действия граждан и хозяйствующих субъектов, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности или иного права на недвижимость.
Себестоимость
- затраты организации на производство и реализацию продукции (работ, услуг) выраженные в денежной форме.
Сегментация рынка недвижимости
- разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.
Сервитут
- право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Систематический риск
- риск по ценной бумаге, связанный с колебаниями ситуации на рынке ценных бумаг, который не может быть устранен посредством диверсификации, и измеряемый значением коэффициента бета для данной ценной бумаги.
Ситус
- термин, характеризующий экономическое местоположение предприятия (недвижимости).
Скидка
- отрицательная поправка к расчетной (оценочной, промежуточной) стоимости предприятия.
Скидка на неконтрольный характер доли собственности
- денежная сумма, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля в общей стоимости предприятия в связи с уровнем относительного участия владельца этой доли в принятии решений и деятельности компании.
Скидка на низкую ликвидность
- денежная сумма, или доля в процентах на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, в зависимости от того, насколько быстро объект может быть конвертирован в наличные деньги, если собственник решает его продать.
Смета (в строительстве)
- документ, определяющий стоимость строительства, составленный по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок.
Смета инвесторская (расчет, калькуляция издержек)
- комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержание службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.
Смета локальная
- первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету
Смета объектная
- сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений, выполнения различных видов строительных работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы
Смета сводная
- сметный документ, определяющий общую стоимость строительства (расширения или реконструкции) предприятия, здания или сооружения различного назначения, который составляется в соответствии с установленным порядком и служит основанием для планирования и финансирования капитального строительства
Сметные расчеты на отдельные виды затрат
- официальный документ, который составляется в случаях, когда требуется определить размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сметный расчет
- официальный документ, определяющий стоимость зданий и сооружений, строительство которых ведется по индивидуальным проектам.
Собственность
- движимое или недвижимое имущество, которое принадлежит физическому или юридическому лицу на праве собственности.
Собственность интеллектуальная
- исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.д.).
Собственность с ограниченным рынком
- собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного маркетингового периода, чем продажа собственности, пользующейся более высоким спросом.
Собственный капитал предприятия
- разница между всеми активами и всей задолженностью предприятия. В него входят акционерный (уставный) капитал, прибыль и резервы капитала (за исключением амортизационных отчислений и других резервов, имеющих стоимостное выражение). Данный оценочный параметр редко соответствует рыночной стоимости предприятия, так как традиционные методы бухгалтерского учета часто не отражают реальную рыночную стоимость активов и пассивов баланса. Служит лишь для предварительных или ориентировочных оценок предприятия.
Совокупный капитал
- собственный капитал и долгосрочная задолженность. Рассчитывается как разность между суммарными активами и текущими обязательствами.
Сопоставимые цены
- цены какого-либо определенного года или на определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении в стоимостном выражении объема производства, товарооборота и других экономических показателей в отдельные периоды.
Составные части землеустроительного проекта
- взаимосвязанные узловые вопросы организации использования и охраны земель, организация территории на данном объекте, обеспечивающие в совокупности рациональное и эффективное решение поставленной задачи.
Срок окупаемости
- минимальный временной интервал (от начала осуществления инвестиционного проекта), за пределами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным; период (измеряемый в месяцах, кварталах или годах), начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления. Результаты и затраты, связанные с осуществлением проекта, можно вычислять с дисконтированием или без него. Соответственно получится два различных срока окупаемости.
Срок экономической жизни объекта
- период времени, в течение которого объект можно использовать извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его устаревания.
Ставка банковская
- величина ссудного процента банка, который ему выплачивается за пользование его кредитными ресурсами.
Ставка дисконтирования
- процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости. В теории оценки ставка дисконтирования представляет общую ожидаемую ставку дохода (в процентах к цене покупки), на которую покупатель или инвестор вправе рассчитывать, приобретая в собственность некий актив, с учетом риска, присущего этой доле собственности.
Ставка дохода внутренняя (внутренняя норма прибыли)
- процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.
Ставка капитализации, коэффициент капитализации
- коэффициент, преобразующий доход в стоимость.
Ставка процента
- ставка дохода на основную сумму, используемая для приведения текущих сумм к будущей стоимости.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ
- Ставка, под которую Центральный Банк дает кредиты коммерческим банкам. То же, что учетная ставка.
Стандарты оценки
- правила оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Разрабатываются и утверждаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стоимость освоения участка
- затраты на превращение неосвоенной земли в освоенный участок. В них входят изыскательские и планировочные работы, подведение коммунальных инженерных сетей и прочие затраты.
Строительное проектирование
- взаимосвязанный комплекс работ, результатом которых является техническая документация, необходимая для строительства зданий и сооружений.
Текущая стоимость аннуитета
- один из шести финансовых коэффициентов, представляющий собой приведенную к настоящему моменту времени по заданной процентной ставке стоимость будущих регулярных равновеликих платежей.
Текущая стоимость единицы
- один из шести финансовых коэффициентов, представляющий собой приведенную к настоящему моменту времени по заданной процентной ставке стоимость будущей денежной суммы.
Текущая стоимость остаточной стоимости денежных потоков
- стоимость всех денежных потоков за пределами прогнозного периода, приведенная к дате оценки.
Текущие активы
- денежные средства, счета и векселя к получению, стоимость товарно-материальных запасов, расходов будущих периодов и другие обязательства.
Текущие обязательства
- краткосрочные обязательства, подлежащие погашению в течение года, включая векселя к оплате, счета к оплате, текущую часть долгосрочного долга, начисленные расходы, условные обязательства, операционную ренту, проценты к оплате и другие обязательства.
Территория
- ограниченная часть земной поверхности с присущими ей природными и антропогенными (созданными человеком) свойствами и ресурсами. Характеризуется площадью, протяженностью, местоположением, конфигурацией и другими качествами.
Техническое перевооружение действующего предприятия
- мероприятия, реализуемые с целью повышения до современных требований технического уровня отдельных участков производства агрегатов, установок путем внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, повышающие производительность труда.
Точка безубыточности
- точка, в которой совокупный доход равен совокупным затратам.
Точка снижения доходов
- точка, при достижении которой доходы перестают расти пропорционально дополнительным инвестициям в предприятие. В этой точке стоимость предприятия максимальная.
Убыточность
- экономический показатель, обратный показателю рентабельности, который представляет собой отношение убытка к себестоимости реализованной продукции (работ, услуг) или к среднегодовой стоимости основных и оборотных средств.
Улучшения
- 1) преобразования земельного участка, повышающие его полезность и соответственно стоимость: мелиорация почвы, благоустройство, подвод коммуникаций и т. д.;
- 2) преобразования на земельном участке: здания, сооружения.
Унитарное предприятие
- коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Унитарное предприятие может быть государственным, либо муниципальным. Его имущество, соответственно, находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности, принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия. (Ст. 113 Гражданского кодекса).
Ускоренная амортизация
- более быстрое перенесение стоимости основных средств на издержки производства и обращения.
Уставный капитал
- сумма средств, необходимая для начала совместной деятельности учредителей предприятия. Уставный капитал создается за счет взносов учредителей. В уставный капитал входит стоимость основных и оборотных средств. Уставный капитал дает представление о стоимости имущества, которым располагает предприятие. Назначение уставного капитала – гарантировать обязательства предприятия перед третьими лицами путем определения минимального размера имущества предприятия.
Устаревание
- потеря стоимости объекта в результате уменьшения полезности в связи с воздействием на него физических, технологических, эстетических, негативных внешних факторов.
Устройства передаточные
- один из видов основных фондов предприятия, при помощи которых происходит передача электрической, топливной или механической энергии (трубопроводы, электросети и т. п.) со всеми промежуточными устройствами, необходимыми для трансформации и передачи энергии.
Учетная ставка ЦБ РФ
- процентная ставка, применяемая для определения затрат на оплату процентов по кредитам банков, полученным юридическими лицами на производственные цели, в целях исчисления налога на прибыль.
Фактор фонда возмещения
- один из шести финансовых коэффициентов, который показывает размер регулярных платежей, которые позволяют накопить к определенному моменту времени сумму, равную единице, при условии, что в начальный момент времени сумма равна нулю.
Физическое лицо
- гражданин, обладающий гражданской правоспособностью (способностью иметь гражданские права и нести обязанности). Физическое лицо может владеть имуществом (экономическими активами), совершать сделки, отвечать по обязательствам.
Финансирование производства
- совокупность экономических отношений, возникающих между предприятием и другими хозяйствующими субъектами, а также государством в процессе обеспечения производства продукции (услуг) денежными средствами. Источники финансирования делятся на две группы, а именно собственные средства предприятий и привлеченные средства (кредиты, государственные дотации, дополнительные эмиссии ценных бумаг и др.).
ФИФО
- один из методов в бухгалтерском учете списания материалов, при котором материалы списываются по себестоимости первых по времени закупок.
Функция оценки
- сфера использования результатов оценки. Например, может быть оценка для налогообложения, или оценка для страхования объекта, или оценка для купли-продажи и т. д.
Хеджирование
- форма страхования цены или прибыли, используемая при совершении фьючерсных сделок с целью застраховать себя от возможных потерь из-за изменения цен в течение срока сделки.
Холдинг
- компания, держащая пакеты акций других компаний, не располагая собственными производственными предприятиями.
Холдинговая компания
- акционерное общество, владеющее контрольными пакетами акций различных предприятий с целью контроля и управления их деятельностью.
Цедент
- 1.первоначальный кредитор по обязательству, осуществляющий уступку принадлежащего ему права другому лицу в порядке цесси;
- 2. лицо, переуступающее право на операции с чем-либо или на собственность.
Целевое назначение земель
- установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей в соответствии с категориями земель.
Цель оценки
- определение стоимости объекта, который необходимо оценить (виды стоимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, восстановительная стоимость, стоимость замещения и др.).
Цена
- денежная сумма, за которую был приобретен объект имущества. Цена объекта может отличаться от его рыночной стоимости, поскольку на ее формирование влияет множество факторов, в том числе и субъективных.
Цена
- фундаментальная экономическая категория, обозначающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена определенного количества товара составляет его стоимость.
Цена аукционная
- наивысшая цена, официально зарегистрированная в ходе проведения аукциона. Может существенно отличаться от цены рыночной, так как отражает уникальные, редкие свойства и признаки товара.
Цена биржевая
- цена, устанавливающаяся в результате биржевых торгов.
Цена демпинговая
- Цена, которая ниже цены внутреннего рынка на 20% или ниже мировой цены на 8%
Цена кросс-овер (crossover price)
- цена, при которой ценные бумаги, выпущенные раннее в обращение, рефинансируются за счёт поступлений от их нового выпуска до наступления срока погашения.
Цена паушальная
- цена разнородных по качеству товаров, устанавливаемая в целом, в среднем, вне зависимости от индивидуальных качеств, сортов отдельных единиц товара.
Цена спот (spot price)
- цена, по которой товар продается с немедленной оплатой.
Ценообразование
- процесс образования, формирования цен на товары и услуги; использование методов, способов установления цен в целом. Различают две основные системы ценообразования: рыночное ценообразование на основе взаимодействия спроса и предложения и централизованное ценообразование на основе назначения цен государственными органами.
Цикл продукта жизненный
- промежуток времени от разработки продукта до снятия его с производства. Включает в себя следующие стадии: 1. разработка продукта (конструирование, эксперименты); 2. рост (появление продукта на рынке, возникновение и рост спроса на него); 3. зрелость (серийное производство продукта, большой масштаб продаж); 4. насыщение рынка продуктом; 5. затухание продаж и постепенное сворачивание производства продукта.
Чистая стоимость активов предприятия
- разница между всеми активами предприятия и всеми обязательствами предприятия.
Шкалирование
- метод моделирования реальных экономических процессов с помощью числовых систем, шкал.
Штандорт
- термин, обозначающий наиболее выгодное расположение, размещение промышленных предприятий.
Штафель
- бухгалтерский счет особой формы, в котором дебетовые и кредитовые обороты отражены в одной общей графе.
Штраф
- денежное наказание в виде взыскания с провинившегося определенной суммы денег; мера материального воздействия на юридических и физических лиц, виновных в нарушении законов, договоров, действующих правил.
Штрафные санкции
- предусмотренные договором, документально зафиксированные виды и уровни штрафа, взимаемого с лиц, нарушивших принятые ими условия, обязательства по контракту.
Экономика производства
- функциональная система, включающая ограничения и правила взаимодействия элементов систем прогнозирования, управление и технологию производства по критерию экономической эффективности.
Экономический (внешний) износ
- уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.
Экономический эффект
- полезный результат экономической деятельности, измеряемый обычно разностью между денежным доходом от деятельности и денежными расходами на ее осуществление.
Эскроу (escrow)
- подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне. При проведении сделок с недвижимостью такой третьей стороной в США является специализированная фирма, оказывающая эскро-услуги. Счета "эскроу" используются также в процессе ипотечного кредитования для депонирования средств, предназначенных для уплаты налогов и страховки. В несколько модифицированном виде эскроу-услуги оказываются при сделках с недвижимостью в российских условиях.
Этика оценщика
- совокупность этических норм и правил профессиональной деятельности в области оценки.
Эффективная норма возврата капитала
- разница между общим коэффициентом и ставкой дисконта. Ежегодная норма возврата капитала, взвешенная по доле стоимости, теряемой в результате износа.
Эффективность экономическая
- показатель результативности деятельности компании, представляющий собой сопоставление результатов деятельности с затратами на ее осуществление. Экономическая эффективность – отношение результатов к затратам, экономический эффект – разница между результатами и затратами.
Юридизация
- придание каким-либо фактам, отношениям правового характера; преувеличенное подчеркивание юридической стороны какого-либо вопроса, явления.
Юридическое лицо
- организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечающее по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету. (Ст. 48 ГК).
Юрисдикция
- установленная законом совокупность правомочий соответствующих гос. органов разрешать правовые споры и решать дела о правонарушениях.
Явные издержки
- денежные платежи предприятий, фирм поставщикам производственных ресурсов, подлежащие непосредственной денежной оплате.
Ясельное финансирование
- финансовые ресурсы, инвестиции, предоставляемые, вкладываемые инвесторами в частные компании в начальный период их создания, когда те только намерены получить публичный статус, эмитировать акции.