Анализ цен на трехкомнатные квартиры г. Екатринбурга по состоянию на июнь 2018 г.

3 комнатные квартиры

На 12.06.2018 г. средняя стоимость трехкомнатных квартир составила 67815 руб. за 1 кв.м. Данный показатель за 6 месяцев изменился на +2,4 % (табл. 8). Количество предложений по группе 3 комнатные квартиры изменилось на -16 %

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Далее рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для трехкомнатных квартир по критерию этажность домов (табл. 9)

1 критерий - Этажность домов

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью от 17 и более этажей, увеличение составило +7,1 %. Максимальное снижение стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью 16 этажей, составило -0,2 %

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры по критерию – этажность домов

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для трехкомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных (табл. 10)

2 критерий – Ценовой диапазон

Средняя стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости трехкомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 106000 и более руб., увеличение составило +2,8 %. Наихудшая динамика роста стоимости отмечается в сегменте от 55000 до 69000 руб. за 1 кв.м., стоимость практически не изменилась. Сравнивая тенденции по всем трехкомнатным квартирам, можно отметить, что наибольшее общегрупповое соответствие в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м. общей площади

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры по критерию – диапазон стоимости

В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют трехкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается повышение спроса на трехкомнатное жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа

ВЫВОД:На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке трехкомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент трехкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой от 17 и более этажей, реализуемые в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м. общей площади. Наихудшую динамику изменения стоимости показали трехкомнатные квартиры, расположенные в домах, с высотой 16 этажей и со средней стоимостью в диапазоне от 55000 до 69000 рублей за 1 кв.м.

Источник: Сайты domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru