Анализ цен на двухкомнатные квартиры г. Екатринбурга по состоянию на июнь 2018 г.

2 комнатные квартиры

На 12.06.2018 г. средняя стоимость двухкомнатных квартир составила 67194 руб. за 1 кв.м. Данный показатель за 6 месяцев 2018 г. изменился на +3,4 % (табл. 5). Количество предложений по группе двухкомнатные квартиры изменилось на -16 %.

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Далее рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для двухкомнатных квартир по критерию этажность домов

1 критерий - Этажность домов

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольший рост стоимости 1 кв.м. в домах с высокой этажностью (от 17 и более этажей), увеличение составило +7,1 %. Минимальное увеличение стоимости 1 кв.м. в домах с этажностью 5 этажей, составило +2,2 %

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. двухкомнатной квартиры по критерию – этажность домов

Далее, рассмотрим изменение средней стоимости 1 кв.м. для двухкомнатных квартир по критерию ценовой диапазон. Диапазоны выбраны с использованием статистических методов кластеризации данных

2 критерий – Ценовой диапазон

Средняя стоимость 1 кв.м. двухкомнатной квартиры г. Екатеринбурга

Как видно из представленной таблицы, наибольшее увеличение стоимости двухкомнатной квартиры наблюдается в сегменте со стоимостью 1 кв.м. от 85000 до 105000 руб., увеличение составило +1 %. Наибольшее снижение стоимости отмечается в сегменте от 106000 и более руб. за 1 кв.м., снижение составило -1 %

Диаграмма значений стоимости 1 кв.м. двухкомнатной квартиры по критерию – диапазон стоимости

В связи с тем, что наибольшее значение стоимости 1 кв.м. имеют двухкомнатные квартиры, расположенные в центральных частях города с удобным местоположением, можно сделать вывод о том, что в данный период, наблюдается снижение спроса на жилье с удобным местоположением. Это может быть продиктовано различными причинами, выявление которых, не является целью данного анализа

ВЫВОД:На основании представленных данных можно сделать вывод о том, что на рынке двухкомнатных квартир отсутствуют единые тенденции. Каждый сегмент данного рынка имеет свои характерные особенности. С точки зрения доходности, наибольшее значение продемонстрировал сегмент двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой от 17 и более этажей, реализуемые в диапазоне от 85000 до 105000 рублей за 1 кв.м. общей площади. Наихудшую динамику показали двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высотой 5 этажей и со средней стоимостью в диапазоне от 106000 и более рублей за 1 кв.м.

Источник: Сайты domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru