Анализ рынка жилой недвижимости на 26 февраля 2017 г. (1 комнатные квартиры)

В фенврале 2017 года на вторичном рынке жилья г.Екатеринбург зафисировано снижение средней стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости, 1-комнатных квартирах по сравнению с ноябрем 2016 г. примерно на - 5%. Однако, данную тенденцию, нельзя считать одинаковой для всех ценовых сегментов. Так как в ценовых сегментах, со стоимостью менее 70 тыс. руб. за 1 кв.м. наблюдается рост стоимости.

Таблица 1.

Стоимость 1 кв.м. (тыс.руб.) Изменение (%)
от 70 до 80 -4,30%
от 80 до 90 -16%
от 90 до 100 -18%
более 100 -22%

Таблица 2.

Стоимость 1 кв.м. (тыс.руб.) Изменение (%)
от 40 до 50 + 20,00%
от 50 до 60 + 19%
от 60 до 70 + 17%

Представленные данные демонстируют потребительские предпочтения именно для данных ценовых сегментов.

Рассматривая среднюю стоимость по улицам, можно отметить, что самая низкая средняя цена отмечена на ул. Мостовая - 47673руб.за 1 кв.м., Очеретина - 49 769 руб. за 1 кв.м.,
ул. Яблоневая - 55651 руб. за 1 кв.м., ул. Ракетная - 56 971 руб. за 1 кв.м., 40 летия комсомола - 57412 руб. за 1 кв.м.

Цены "высокого" ценового сегмента, с наибольшим количеством предложений, зафиксированы на следующих улицах:

Таблица 3

Наименование улицы Стоимость 1 кв.м. (руб.)
ул. Красина 89460
ул. Шейнкмана 90281
ул. Азина 91785
ул. Розы Люксембург 92190
ул. Юмашева 93473

Оценивая тенденции февраля, напрашивается вывод, что наиболее ликвидными оказались 1 комнатные квартиры с минимальной стоимостью, несмотря на то, что
они находятся в районах, отдаленных от центра города. А вот квартиры "высокого" ценового сегмента, только "нащупывают" свои ценовые пределы.
Возможно, остановит такое снижение - снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию. Однако, окончательное влияние на стоимость жилой недвижимости
оказывает большое количество факторов, в том числе и макрофакторов. Поэтому, более точный прогноз сможет получиться лишь после анализа всех факторов, способных повлиять на рынок недвижимости.

Источник: Сайты domofond.ru, N1.ru, Avito.ru, e1.ru